2450 Boulevard Bastien app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 104,8 m² · constr. 2011 · terrain 153,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161608370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027409161608370010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 784 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 582 569 $ Poids 63 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 295 $ Poids 58 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 957 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 023 $ Poids 56 % |
| 4 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 179 $ Poids 54 % |
| 5 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +54 290 $ | 602 691 $ Poids 50 % |
| 6 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 155 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 650 $ Poids 46 % |
| 8 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 893 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 495 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 550 $ Poids 42 % |
| 11 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 934 $ Poids 42 % |
| 12 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 872 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 518 206 $ Poids 42 % |