2450 Boulevard Bastien app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 105,2 m² · constr. 2011 · terrain 171,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161608370010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027409161608370010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
454 162 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue de Kyoto, Québec 2026-10-02 · 927 m · Vendu 845 000 $ (7 619 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 827 509 $ Poids 65 % |
| 2 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 784 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 583 613 $ Poids 63 % |
| 3 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 194 $ Poids 56 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 957 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 794 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 810 $ Poids 53 % |
| 6 | 9906, rue du Caire, Québec 2026-10-09 · 856 m · Vendu 545 000 $ (4 460 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 512 541 $ Poids 47 % |
| 7 | 9924, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-09-22 · 899 m · Vendu 662 500 $ (5 430 $/m²) 122 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 620 198 $ Poids 46 % |
| 8 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 990 $ Poids 46 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 893 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 022 $ Poids 43 % |
| 11 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 496 372 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 556 $ Poids 42 % |