2418 Boulevard Bastien app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 105 m² · constr. 2011 · terrain 118,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161909740010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027409161909740010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 808 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 583 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 745 $ Poids 58 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 974 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 693 $ Poids 56 % |
| 4 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 495 $ Poids 55 % |
| 5 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 573 $ Poids 49 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 142 $ Poids 45 % |
| 7 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 918 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 475 $ Poids 45 % |
| 8 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 495 945 $ Poids 43 % |
| 9 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 442 291 $ Poids 43 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 630 $ Poids 42 % |
| 11 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 889 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 518 635 $ Poids 42 % |
| 12 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 417 $ Poids 42 % |