2418 Boulevard Bastien app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 104,5 m² · constr. 2011 · terrain 132,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161909740010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027409161909740010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 808 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 581 786 $ Poids 61 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 620 $ Poids 59 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 974 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 792 018 $ Poids 55 % |
| 4 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 707 $ Poids 55 % |
| 5 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 530 $ Poids 48 % |
| 6 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 918 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 912 $ Poids 45 % |
| 8 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 494 878 $ Poids 44 % |
| 9 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 398 $ Poids 43 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 505 $ Poids 43 % |
| 11 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 188 $ Poids 42 % |
| 12 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 889 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 517 562 $ Poids 42 % |