2460 Boulevard Bastien app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 101,7 m² · constr. 2012 · terrain 208,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409162411240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027409162411240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
423 711 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 321 $ Poids 58 % |
| 2 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 803 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 577 509 $ Poids 54 % |
| 3 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 293 $ Poids 52 % |
| 4 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 449 $ Poids 50 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 985 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 786 435 $ Poids 50 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 488 904 $ Poids 48 % |
| 8 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 814 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 483 966 $ Poids 46 % |
| 9 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +54 290 $ | 595 151 $ Poids 44 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 203 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 754 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 334 $ Poids 41 % |