2430 Boulevard Bastien app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 103,7 m² · constr. 2010 · terrain 200,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409162692650010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027409162692650010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue de Kyoto, Québec 2026-10-02 · 963 m · Vendu 845 000 $ (7 619 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 570 $ Poids 61 % |
| 2 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 822 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 576 668 $ Poids 58 % |
| 3 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 820 $ Poids 57 % |
| 4 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 995 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +54 290 $ | 600 015 $ Poids 46 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 946 $ Poids 45 % |
| 8 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 930 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 919 $ Poids 44 % |
| 9 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 828 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 483 587 $ Poids 43 % |
| 10 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 493 171 $ Poids 43 % |
| 11 | 9906, rue du Caire, Québec 2026-10-09 · 893 m · Vendu 545 000 $ (4 460 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 506 471 $ Poids 42 % |
| 12 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 704 $ Poids 41 % |