11195 Rue Saint-Alphonse · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 647 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409163333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409163333110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 638 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 132 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 890 $ Poids 71 % |
| 3 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 281 570 $ Poids 59 % |
| 4 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 674 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 414 065 $ Poids 55 % |
| 5 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 088 $ Poids 53 % |
| 6 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 656 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 84 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 715 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 165 100 $ Poids 53 % |
| 8 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 424 952 $ Poids 50 % |
| 9 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 429 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 491 076 $ Poids 44 % |
| 11 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 402 419 $ Poids 43 % |
| 12 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 662 $ Poids 43 % |