11165 Rue Saint-Alphonse · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409163481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409163481110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 439 349 $ Poids 56 % |
| 2 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 810 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 072 $ Poids 52 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 593 $ Poids 51 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 758 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 425 530 $ Poids 49 % |
| 5 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 442 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 302 386 $ Poids 46 % |
| 8 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 416 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 352 $ Poids 43 % |
| 10 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 457 551 $ Poids 42 % |
| 11 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 978 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 507 362 $ Poids 41 % |