11190 Rue Saint-Alphonse · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409163665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409163665110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 325 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 641 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 132 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 418 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 681 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 677 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 416 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 659 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 392 $ Poids 53 % |
| 9 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 714 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 165 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 427 152 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 540 $ Poids 48 % |