11170 Rue Saint-Alphonse · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409163823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409163823610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 807 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 515 455 $ Poids 65 % |
| 2 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 798 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 444 678 $ Poids 59 % |
| 3 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 936 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 519 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 271 043 $ Poids 57 % |
| 5 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 468 $ Poids 53 % |
| 6 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 244 $ Poids 52 % |
| 7 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 972 $ Poids 51 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 914 $ Poids 51 % |
| 9 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 418 772 $ Poids 50 % |
| 10 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 318 511 $ Poids 49 % |
| 11 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 398 245 $ Poids 48 % |
| 12 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −8 143 $ | 543 663 $ Poids 47 % |