11498-11500 Rue Bavière · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 149,1 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409166408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027409166408610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 506 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 343 $ Poids 64 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 861 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 325 $ Poids 56 % |
| 3 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 735 073 $ Poids 45 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 844 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 311 $ Poids 42 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 257 $ Poids 40 % |
| 6 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 543 $ Poids 36 % |
| 7 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 929 $ Poids 35 % |
| 8 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 869 $ Poids 34 % |
| 9 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 869 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 816 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 640 $ Poids 34 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 531 $ Poids 33 % |
| 12 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 204 $ Poids 32 % |