2274 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169194510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409169194510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 406 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 618 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 425 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 502 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 341 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 138 $ Poids 87 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 551 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 453 957 $ Poids 86 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 594 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 901 $ Poids 84 % |
| 7 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 315 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 534 355 $ Poids 79 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 541 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 405 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 855 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 336 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 2425, rue Rameau, Québec 2025-07-16 · 294 m · Vendu 416 000 $ (4 664 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 440 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 434 $ Poids 67 % |