11675 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 144,7 m² · constr. 1992 · terrain 504,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027409169801110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 618 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 747 m · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 644 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 150 $ Poids 48 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 344 $ Poids 41 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 635 $ Poids 36 % |
| 6 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −70 040 $ | 735 468 $ Poids 33 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 846 $ Poids 32 % |
| 8 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 846 $ Poids 32 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 051 $ Poids 31 % |
| 10 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 799 601 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 530 $ Poids 29 % |
| 12 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 653 $ Poids 28 % |