2383 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 194,7 m² · constr. 1990 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409170651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224825
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027409170651610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 012 819 $ Poids 63 % |
| 2 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 844 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 350 $ Poids 57 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −50 727 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 027 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −104 210 $ | 1 202 341 $ Poids 44 % |
| 5 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 827 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 737 $ Poids 42 % |
| 6 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 759 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +96 630 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 978 115 $ Poids 38 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 919 290 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 055 $ Poids 33 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 943 459 $ Poids 32 % |
| 10 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 679 $ Poids 30 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 874 226 $ Poids 26 % |
| 12 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 368 $ Poids 25 % |