2395 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409170974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224835
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409170974110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 518 660 $ Poids 52 % |
| 2 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 166 $ Poids 45 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 560 025 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 769 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 163 $ Poids 39 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 834 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −59 982 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 059 $ Poids 39 % |
| 7 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 400 640 $ Poids 39 % |
| 8 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 949 $ Poids 38 % |
| 9 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 346 $ Poids 36 % |
| 10 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 441 384 $ Poids 33 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 241 601 $ Poids 33 % |
| 12 | 2229, rue de la Coupole, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 644 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 699 145 $ Poids 33 % |