2425-2475 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
618 500 $
Autre · terrain 23 734,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 734,5 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
18 170 000 $
Rôle antérieur 16 705 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409171590690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
240467
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 645 000 $
Valeur bâtiment
13 525 000 $
Rôle antérieur
16 705 000 $
ID provincial
23027409171590690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
434 629 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9912, rue de la Camomille, Québec 2026-07-27 · 728 m · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 754 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 728 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 54 % |
| 4 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 799 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 839 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 907 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 891 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 979 m · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 9750, rue de la Camomille, Québec 2026-06-25 · 987 m · Vendu 465 000 $ (5 060 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 45 % |
| 10 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 928 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 43 % |