11045 Rue Saint-Alphonse · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 488,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409172003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027409172003110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
421 261 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 842 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 533 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 674 $ Poids 60 % |
| 3 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −8 143 $ | 556 554 $ Poids 53 % |
| 4 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 866 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 046 $ Poids 51 % |
| 5 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 865 $ Poids 49 % |
| 6 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 845 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 077 $ Poids 48 % |
| 8 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 019 $ Poids 47 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 386 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 922 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 430 $ Poids 39 % |
| 11 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 404 211 $ Poids 39 % |
| 12 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 925 $ Poids 37 % |