2385 Rue Beaudoin · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409172538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409172538610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 914 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 529 741 $ Poids 66 % |
| 2 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 996 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 430 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 954 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 638 049 $ Poids 55 % |
| 5 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −2 714 $ | 558 578 $ Poids 54 % |
| 6 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 417 $ Poids 50 % |
| 8 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 912 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 157 $ Poids 46 % |
| 9 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 515 690 $ Poids 46 % |
| 10 | 10200, Rue de Bretagne, Québec 2025-04-28 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 115 $/m²) 118,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 686 $ Poids 44 % |
| 11 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 601 282 $ Poids 43 % |
| 12 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 420 $ Poids 43 % |