11165 Rue Monique-Corriveau · Québec
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 875,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409173628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027409173628610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 635 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 122 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 698 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −7 426 $ | 153 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 653 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 098 $ Poids 57 % |
| 7 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 671 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 385 416 $ Poids 55 % |
| 8 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 686 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 556 $ Poids 54 % |
| 9 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 694 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 388 623 $ Poids 51 % |
| 10 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 590 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 387 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 950 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 458 595 $ Poids 42 % |
| 12 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 847 $ Poids 42 % |