2365 Rue Beaudoin · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 828,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409173710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409173710110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 747 $ Poids 61 % |
| 2 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 309 054 $ Poids 53 % |
| 3 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 828 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 433 505 $ Poids 53 % |
| 4 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 916 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 264 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 952 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 085 $ Poids 49 % |
| 6 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 415 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 127 $ Poids 47 % |
| 8 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 346 $ Poids 46 % |
| 9 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 935 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 503 904 $ Poids 45 % |
| 10 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 467 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −8 143 $ | 529 069 $ Poids 44 % |
| 12 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 570 432 $ Poids 42 % |