11469 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409175039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409175039610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 644 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 215 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 468 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 656 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 345 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 388 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 517 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 348 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 349 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 916 $ Poids 76 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 270 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 526 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 356 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 511 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 297 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 262 $ Poids 69 % |