2401 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 123,8 m² · constr. 2005 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409180135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224836
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027409180135110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 711 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 916 m · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 574 373 $ Poids 62 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 847 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 833 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 838 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 674 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 423 699 $ Poids 53 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 796 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 324 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 792 801 $ Poids 50 % |
| 6 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 827 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 595 500 $ Poids 47 % |
| 7 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 672 541 $ Poids 46 % |
| 8 | 9916, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-04-11 · 817 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 560 205 $ Poids 44 % |
| 9 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 983 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 245 874 $ Poids 42 % |
| 10 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 998 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 700 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 527 726 $ Poids 40 % |