2413 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 142,5 m² · constr. 1989 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409180437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224858
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027409180437110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 822 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 149 $ Poids 73 % |
| 2 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 105 $ Poids 64 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 901 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 664 219 $ Poids 56 % |
| 5 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 814 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 833 169 $ Poids 48 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 717 547 $ Poids 48 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 693 207 $ Poids 43 % |
| 8 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 865 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 672 696 $ Poids 41 % |
| 9 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 929 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −71 915 $ | 736 464 $ Poids 41 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 790 369 $ Poids 39 % |
| 11 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 997 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −22 293 $ | 244 123 $ Poids 37 % |
| 12 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 877 679 $ Poids 37 % |