2431 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 181,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 063,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409181990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224865
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027409181990110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 951 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 829 $ Poids 52 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 853 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 940 906 $ Poids 48 % |
| 3 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 856 m · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 040 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 822 640 $ Poids 47 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 964 585 $ Poids 46 % |
| 5 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 919 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 029 $ Poids 39 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 216 954 $ Poids 34 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −61 452 $ · Ajust. âge −116 470 $ | 1 149 316 $ Poids 32 % |
| 9 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 908 305 $ Poids 32 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −87 670 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 984 646 $ Poids 30 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +80 660 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 994 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +86 929 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 817 346 $ Poids 28 % |