11404 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 554,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409186699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409186699610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 378 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 456 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 400 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 628 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 443 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 98 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 335 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 507 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 722 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +33 207 $ | 538 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 481 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 341 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 846 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 336 765 $ Poids 69 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 494 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 917 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 141 244 $ Poids 67 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 231 $ Poids 65 % |