1870 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 131,8 m² · constr. 2001 · terrain 536,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409188398410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409188398410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 507 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 887 m · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 641 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 986 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 779 $ Poids 56 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 893 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 672 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 543 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 823 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 562 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 848 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 547 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 335 174 $ Poids 42 % |
| 11 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 401 $ Poids 39 % |
| 12 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 401 $ Poids 39 % |