1960 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 91,5 m² · constr. 2002 · terrain 520,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409189014510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409189014510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 311 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 532 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 782 $ Poids 84 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 574 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 351 $ Poids 83 % |
| 7 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 468 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 586 619 $ Poids 83 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 581 $ Poids 79 % |
| 9 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 779 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 446 029 $ Poids 74 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 587 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 515 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 856 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 447 003 $ Poids 70 % |
| 12 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 443 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 583 $ Poids 70 % |