2437 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409190178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027409190178110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 909 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 962 $ Poids 64 % |
| 2 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 004 $ Poids 52 % |
| 3 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 898 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 589 446 $ Poids 47 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 382 168 $ Poids 44 % |
| 5 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 830 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 479 128 $ Poids 43 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 353 $ Poids 42 % |
| 7 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 425 664 $ Poids 38 % |
| 8 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 601 642 $ Poids 38 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 553 980 $ Poids 37 % |
| 10 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 462 463 $ Poids 35 % |
| 11 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 897 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 519 891 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 617 789 $ Poids 35 % |