2449 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 105,5 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409190364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224868
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027409190364610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 882 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 568 $ Poids 61 % |
| 2 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 804 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 549 $ Poids 45 % |
| 3 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 417 462 $ Poids 43 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 683 $ Poids 42 % |
| 5 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 871 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 577 597 $ Poids 42 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 196 496 $ Poids 40 % |
| 8 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 376 089 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 601 932 $ Poids 37 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 252 313 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 311 $ Poids 35 % |
| 12 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 528 244 $ Poids 34 % |