2461 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 509,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409190561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224872
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409190561610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 861 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 718 142 $ Poids 60 % |
| 2 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 416 514 $ Poids 46 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 623 $ Poids 42 % |
| 4 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 683 $ Poids 42 % |
| 5 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 849 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 583 072 $ Poids 39 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 373 407 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 609 461 $ Poids 37 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 255 535 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 538 $ Poids 35 % |
| 10 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 769 $ Poids 35 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 628 051 $ Poids 33 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +40 452 $ | 589 390 $ Poids 33 % |