10725 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 848 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409191252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224869
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409191252610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9885, rue de Martigny, Québec 2026-09-01 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 152 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 473 $ Poids 67 % |
| 2 | 10 005, rue d'Évora, Québec 2026-08-17 · 860 m · Vendu 606 000 $ (5 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 512 255 $ Poids 56 % |
| 3 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 997 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 629 $ Poids 54 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 952 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 937 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 432 075 $ Poids 53 % |
| 7 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 528 596 $ Poids 52 % |
| 8 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 829 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 978 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 574 099 $ Poids 45 % |
| 10 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 873 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 465 040 $ Poids 42 % |
| 11 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 407 983 $ Poids 41 % |
| 12 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 528 583 $ Poids 41 % |