11399 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 867,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409196005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027409196005110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 365 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 450 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 621 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 388 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 96 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2026-10-21 · 619 m · Vendu 429 000 $ (5 342 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 454 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 10320, rue de Boulogne, Québec 2026-09-15 · 833 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 456 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 279 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 501 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 868 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 139 331 $ Poids 70 % |
| 8 | 10500, rue de la Sirène, Québec 2026-08-14 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 342 211 $ Poids 69 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 453 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 337 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 10 385, rue de la Sirène, Québec 2026-09-23 · 949 m · Vendu 359 950 $ (4 035 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 362 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 272 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 849 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 331 828 $ Poids 64 % |