11979 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 374,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409230569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409230569610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 339 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 498 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 705 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 528 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 402 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 761 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 450 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 503 $ Poids 73 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 842 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 424 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 810 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 621 078 $ Poids 70 % |
| 10 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 361 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 530 388 $ Poids 69 % |
| 11 | 2425, rue Rameau, Québec 2025-07-16 · 352 m · Vendu 416 000 $ (4 664 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 436 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 809 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 472 976 $ Poids 64 % |