11963 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 1 391 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409240308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409240308610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 352 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 552 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 353 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 420 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 520 161 $ Poids 84 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 647 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 642 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 726 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 469 844 $ Poids 72 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 501 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 471 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 12001, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-08-28 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 910 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 348 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 517 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 452 196 $ Poids 65 % |