11952 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409240790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409240790610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 557 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 480 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 530 $ Poids 67 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 918 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 481 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 497 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 743 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 158 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 231 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 624 m · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 521 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 480 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 417 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 508 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 473 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 563 348 $ Poids 53 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 314 298 $ Poids 52 % |