5682 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 128,8 m² · constr. 1986 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409243600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027409243600610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 832 m · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 771 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 558 355 $ Poids 56 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 809 $ Poids 56 % |
| 4 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 540 018 $ Poids 56 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 571 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 577 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge +26 858 $ | 575 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 627 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 515 852 $ Poids 41 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 910 $ Poids 41 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 789 $ Poids 38 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 537 588 $ Poids 36 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 333 $ Poids 35 % |