2012 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 1 047,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409249100210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409249100210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 659 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 548 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 510 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 652 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 843 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 538 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 464 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 832 $ Poids 64 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 547 268 $ Poids 62 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 648 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 139 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 410 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 448 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 543 959 $ Poids 55 % |