1948 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 77,4 m² · constr. 1994 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409249896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027409249896110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 198 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 117 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 462 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 439 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 698 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 46 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 418 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 13 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 74 % |
| 6 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 181 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 707 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 206 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 693 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 449 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 249 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 316 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 979 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 78 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 520 928 $ Poids 56 % |
| 12 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 657 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 385 825 $ Poids 56 % |