5754-5758 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 644,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409252958610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027409252958610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 402 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 505 332 $ Poids 83 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 576 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 435 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 490 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 709 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 528 $ Poids 79 % |
| 6 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 431 458 $ Poids 78 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 415 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 444 305 $ Poids 75 % |
| 9 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 759 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +30 947 $ | 504 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 757 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 342 823 $ Poids 73 % |
| 11 | 11697, avenue Rigaud, Québec 2025-10-02 · 484 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 483 348 $ Poids 71 % |
| 12 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 490 040 $ Poids 71 % |