5842 Rue Unite · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 75,1 m² · constr. 1994 · terrain 646,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409258960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409258960110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11797, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-08-17 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 45 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 560 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 203 565 $ Poids 74 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 818 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 507 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 443 819 $ Poids 64 % |
| 6 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 469 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 438 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 471 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 381 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 408 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 961 m · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 354 $ Poids 45 % |