1919 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 100,4 m² · constr. 1998 · terrain 520,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409259603710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409259603710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 317 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 353 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 549 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 636 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 135 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 401 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 663 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 537 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 572 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 847 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 5822, rue des Émilois, Québec 2026-08-17 · 645 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 292 $ Poids 59 % |
| 11 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 903 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 497 085 $ Poids 58 % |