11770 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 154 m² · constr. 1992 · terrain 653,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409260283310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027409260283310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 533 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 609 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 759 m · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 666 271 $ Poids 51 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 760 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 403 $ Poids 49 % |
| 4 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 357 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 933 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 289 722 $ Poids 29 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 317 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 397 $ Poids 28 % |
| 9 | 9975, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (5 439 $/m²) 151,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −70 040 $ | 760 759 $ Poids 28 % |
| 10 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 844 $ Poids 27 % |
| 11 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −56 119 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 083 833 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −60 871 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 896 621 $ Poids 24 % |