1590 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 697,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409262409340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409262409340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11315, avenue Rigaud, Québec 2026-10-01 · 572 m · Vendu 530 000 $ (5 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 525 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 382 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 495 241 $ Poids 82 % |
| 6 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 609 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 541 734 $ Poids 77 % |
| 7 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 602 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 346 827 $ Poids 75 % |
| 9 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 767 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 510 123 $ Poids 73 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 692 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 628 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 023 $ | 411 623 $ Poids 68 % |