5802 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 126,1 m² · constr. 1977 · terrain 691,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409262917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027409262917610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Petit-Bois, Québec 2026-08-21 · 956 m · Vendu 591 000 $ (4 585 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 557 986 $ Poids 66 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 922 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 816 $ Poids 63 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 547 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 417 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 557 418 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 513 370 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 532 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 977 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 513 066 $ Poids 48 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 529 851 $ Poids 47 % |
| 10 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 337 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 110 $ Poids 42 % |
| 12 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 894 $ Poids 38 % |