1626 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409263074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409263074610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 519 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 649 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 568 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 603 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 531 487 $ Poids 76 % |
| 6 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 446 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 547 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 755 $ Poids 64 % |
| 9 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 622 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 544 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 432 151 $ Poids 62 % |
| 11 | 11720, avenue Rigaud, Québec 2025-08-28 · 524 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 428 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue des Myrtilles, Québec 2025-10-16 · 792 m · Vendu 605 000 $ (6 014 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 609 016 $ Poids 61 % |