1607 Rue Roland-Fiset · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 573,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409263653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409263653610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 471 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 554 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 598 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 418 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 473 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 417 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 498 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 729 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 596 303 $ Poids 77 % |
| 6 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 575 $ Poids 73 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 399 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 428 011 $ Poids 71 % |
| 9 | 11697, avenue Rigaud, Québec 2025-10-02 · 567 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 415 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 486 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 521 501 $ Poids 66 % |