1969 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409269158110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 129 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 433 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 892 $ Poids 75 % |
| 5 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 800 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 513 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 412 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 861 $ Poids 66 % |
| 8 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 265 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 367 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 457 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 599 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 610 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 469 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 169 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 458 632 $ Poids 60 % |