1954 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 145 m² · constr. 2016 · terrain 322,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269449310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409269449310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 382 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 728 $ Poids 67 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 474 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 579 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 757 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 100 $ Poids 55 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 522 804 $ Poids 52 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 865 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 711 $ Poids 51 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 541 451 $ Poids 49 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 541 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 520 104 $ Poids 46 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 0 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 293 $ Poids 43 % |
| 10 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 486 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 570 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 527 $ Poids 42 % |
| 12 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 628 818 $ Poids 41 % |