1931-1939 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 117,9 m² · constr. 1971 · terrain 531,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409269522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027409269522610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 729 $ Poids 79 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 735 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 515 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 421 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 263 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 104 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 459 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 874 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 459 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 481 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 423 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 226 $ Poids 55 % |