5822 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409273612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027409273612610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 564 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 426 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 11315, avenue Rigaud, Québec 2026-10-01 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 508 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 383 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 502 141 $ Poids 79 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 690 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 606 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 406 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 751 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 480 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 435 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 717 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 833 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 494 070 $ Poids 68 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 890 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 085 $ Poids 66 % |
| 12 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 856 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 895 $ Poids 66 % |